Наематели под натиск: Кога треската на горещия пазар на наеми ще настъпи?

Попитайте междинния наемател и той ще ви каже: наемите в Канада скочиха през последните години.

The най-новите данни от Rentals.ca и Urbanation демонстрират, че междинният желан наем за всички видове парцели през май се увеличи над $2200 за първи път. Това е растеж от 9,3 % на годишна база, същият скок, следен предходния месец.

В някои от най-недостъпните пазари в Канада, като Торонто и Ванкувър, жилищата с две спални към този момент костват на наемателите над 3000 $ на месец.

И до момента в който наемните цени остават много под тази граница в множеството градове отвън Онтарио и Британска Колумбия, градове като Едмънтън и Реджина записаха двуцифрено нарастване на междинните годишни наеми за единици с едно легло през май.

Икономисти, които приказваха с Global News, споделят, че има аргументи за вяра измежду наемателите в Канада след години на възходящ напън на стегнатия пазар.

Докато напъните за увеличение на предлагането на наеми и закъснение на темпото на повишаването на популацията в Канада би трябвало да помогне за „ най-малко стабилизиране “ на растящите наеми в някои елементи на страната, специалистите предизвестяват, че наемателите не би трябвало да чакат скоро да заплащат доста по-малко по своите контракти за наем.

„ Дори в случай че ( наемите) не порастват толкоз бързо, те въпреки всичко ще останат високи “, споделя Рандал Бартлет, старши шеф по канадската стопанска система в Desjardins.

Накъде се насочват наемите? Зависи къде живеете

Стабилизирането на наемите, което специалистите чакат, към този момент е в ход на някои пазари.

Данните на Rentals.ca и Urbanation демонстрират, че тримесечната междинна стойност на наемите в страната спадна с 0,4 на 100 макар покачванията на месечна и годишна база. Изданието класифицира това като „ умерено “ в наемите след внезапното повишаване предходната година.

И до момента в който Торонто и Ванкувър остават измежду най-недостъпните градове за наемателите, положителната подплата е, че техните годишни проценти на смяна започнаха да спадът е негативен.

Квартирите с две кревати в Торонто и Ванкувър са намалели надлежно с 2,0% и 3,6% по отношение на годината през май, като и в двата града се следи леко намаляване на месечна база.

Монреал се държи крепко в средата на групата, като цените на жилищата с една и две спални се повишават с едноцифрени числа годишно, само че към момента остават със стотици долари по-евтини от равнищата на Торонто и Ванкувър.

Това са по-достъпните пазари като Саскатун, Реджина и Едмънтън, които не престават да се сблъскват с възходящи наеми на годишна база, макар че месечните им разноски остават много под градовете в Онтарио и Британска Колумбия.

Бартлет споделя, че наемите може да към този момент доближиха своя връх на най-скъпите пазари в Канада, защото наемателите търсят пазари, които в действителност могат да си разрешат.

Получавайте седмични вести за пари

Тези в Онтарио и Б.К. от ден на ден се стремят да се реалокират от града за по-достъпни жилища, демонстрира скорошно изследване на Ангус Рийд. Близо трима от всеки 10 интервюирани канадци споделиха, че обмислят да изоставен провинцията си заради налични жилища.

Проучване на Ipsos, извършено извънредно за Global News по-рано тази година, допуска, че малко над един на всеки трима респонденти (36 % ) ще търси нова квартира чартърен през 2024 година

По-специално скорошните имигранти премислят къде са се приземили, демонстрира изследването на Ангъс Рийд, като двама от петима споделят, че обмислят да се реалокират в друга провинция или въобще отвън страната.

„ Ето за какво градове като Монктън, Калгари и Халифакс се разрастват толкоз бързо, макар че не са безусловно гореща точка за интернационалните идващи “, споделя икономистът на RBC Рейчъл Баталия.

Относително наличната Алберта остава най-популярната дестинация за пренасяне на канадци, сподели изследването на Ангъс Рийд. Но това търсене е и това, което кара наемите да скочат на пазари като Едмънтън, споделя Бартлет, който означи растеж от 16,4 % на междинните наеми за жилища с едно легло през май.

„ Виждаме голям приток на освен интернационалните мигранти, идващи в Алберта, само че и миграция от останалата част на страната, защото младите канадци търсят по-достъпни пасища. ”

Темповете на строителство се задържаха мощно

Една от аргументите, заради които наемите се повишават, е същата причина, заради която доста притежатели на жилища заплащат повече по ипотеките си: по-високите лихвени проценти от Банката на Канада.

Въпреки че канадците с ипотеки нормално изпитват покачвания на лихвите по-пряко от наемателите, защото те се възобновяват в среда с по-високи разноски за заеми в края на периода си, този напън се филтрира и към популацията, което наема, отбелязва Бартлет.

Наемодателите са изправени пред финансов напън, когато техните ипотеки станат скъпо, което може да ги накара да трансферират по-високи разноски върху своите наематели да вземем за пример. В допълнение към по-високите ставки, възходящите разноски за поправки и комунални услуги усилват месечните сметки за наем, споделя Бартлет.

„ Разбира се, че всички разноски също оказват помощ за увеличение на разноските за наем “, споделя той.

По-високите лихвени проценти също вършат по-трудно пробиването на жилищния пазар, оставяйки възходящ набор от наематели, които се борят за същото нищожно предложение на наеми.

Но има една част от уравнение, което се поддържа мощно макар по-високите лихвени проценти: темпът на ново строителство чартърен.

Започнатите жилища чартърен надвишиха 80 000 през 2022 година и 2023 година, изпреварвайки междинната стойност преди пандемията, съгласно отчет тази седмица от Royal Bank на Канада. Строителите са на път да надминат тези равнища през 2024 година, планове на RBC.

„ Това не е малко “, споделя Баталия, която е създател на отчета от предходната седмица.

Тя споделя пред Global News, че в последно време няма дефицит на бариери за забиване на лопати в земята. Високите разноски за заеми са склонни да обезсърчават нови планове по същия метод, по който биха могли да възпрат притежателя на жилище от предприемане на възобновяване, а Канада е изправена пред видим дефицит на работна ръка в строителната промишленост наред с възходящите разноски за материали в международен мащаб.

Въпреки тези бариери Баталия споделя, че тласъците от държавното управление и ясната индикация за непрекъснато търсене на пазара на наеми оказват помощ да се убедят строителите да усилят напъните си.

С вярата да удвоят темпото на жилищно строителство в Канада, последният бюджет на федералното държавно управление пристигна с набор от известия, в това число отвод от налог върху стоките и услугите за наеми, издигнати за задачата, и ускорени надбавки за финансови разноски за строителство на жилища.

В допълнение към тези ходове Баталия отбелязва, че общинските и провинциалните държавни управления показаха свои лични начинания, като да вземем за пример разхлабване на рестриктивните мерки за зониране на градовете, с цел да привлекат федерални пари за жилища.

„ Страхотно е да забележим тези групови старания и считаме, че те явно се отплащат “, споделя тя.

„ Разбира се, има още какво да се направи, само че е ужасно да се види този прогрес. “

Нарастването на популацията ще има значение за наемите

Въпреки напредъка във връзка с предлагането на уравнението, специалисти като Бартлет показват търсенето – броят на хората, които търсят жилища – като главен мотор за бъдещите разноски за наеми.

Канада популацията се е нараснало през последните години. Страната добави повече от 1,2 милиона души през 2023 година, отбелязвайки най-бързия ритъм на годишен напредък от 1957 година насам, съгласно Statistics Canada. Временната имиграция съставлява два % от темпа на напредък от 3,2 %.

Desjardins чака инфлацията на наемите да се „ забави доста “ през идните месеци, написа Бартлет в неотдавнашен отчет, посредством значително на оповестените от Отава проекти за горни граници на непостоянните поданици (NPR). Федералното държавно управление се стреми да понижи каузи на NPR до пет % от популацията на Канада през идващите три години, по-малко от актуалните равнища от 6,2 %.

„ Ако федералното държавно управление успее... това ще понижи натиска от пазара на наеми в Канада в миг, когато виждаме предлагането да идва онлайн по метод, който не е бил в предишното, ” споделя Бартлет.

„ Ако получим известно облекчение от страна на търсенето и спомагателни единици от страна на предлагането, това би трябвало да помогне най-малко за стабилизиране на растежа на цените в Канада. “

Но ограничението на потоците от краткотрайни мигранти в този момент няма да улесни доста съществуващите наематели, които търсят нов дом, отбелязва Баталия.

Канада се нуждае от „ инжектиране на доставки, с цел да помогне за възобновяване на салдото “ на пазара на наеми, твърди тя, само че най-новата гама от жилища, които идват онлайн, евентуално ще бъдат съвсем усвоени неотложно от изоставането в търсенето, насъбрано през последните години.

Това ще ограничи въздействието, което всички нови единици чартърен ще имат върху цените в близко бъдеще, споделя Баталия.

“ Смятаме, че огромните добавки към жилищния фонд чартърен би трябвало да оказват помощ за облекчение на натиска. Но още веднъж, ние идваме от в действителност, в действителност тясна начална точка “, споделя тя.

„ Така че мисля, че наемите ще паднат? Малко евентуално, най-малко не на национално равнище. “